Le marché immobilier montréalais en 2026 s’annonce beaucoup plus normal que durant les années extrêmes de la pandémie. La croissance des prix devrait demeurer modérée, l’activité des acheteurs devrait reprendre à mesure que les taux d’intérêt se stabilisent, et le marché favorisera la préparation plutôt que l’émotion.
Cela dit, les bonnes propriétés — bien situées et bien évaluées — continueront d’attirer un fort intérêt.
Ce guide 2026 a été conçu pour aider les acheteurs et les vendeurs à commencer l’année sur des bases solides s’ils prévoient réaliser un projet immobilier à Montréal au cours des 12 prochains mois.
Perspectives du marché immobilier à Montréal pour 2026
Après une période plus calme en 2024 et 2025, les prévisions nationales et provinciales indiquent un retour graduel de l’activité des acheteurs en 2026, soutenu par des taux d’intérêt plus stables et une demande refoulée. Dans le Grand Montréal, les perspectives demeurent relativement solides. Le Québec continue de bénéficier d’une croissance démographique constante et de fondamentaux plus forts que dans plusieurs autres provinces.
Pour les acheteurs, cela signifie plus de choix et un peu moins de pression que lors des années de surchauffe — mais les propriétés bien évaluées dans les quartiers recherchés exigeront toujours une prise de décision rapide.
Pour les vendeurs, le message est clair : le marché récompensera le réalisme. Une mise en marché basée sur les données et une préparation adéquate compteront bien davantage que l’optimisme ou les manchettes.
Vendre une propriété à Montréal en 2026 : pourquoi les 90 premiers jours sont déterminants
Les vendeurs qui profitent des mois de janvier à mars pour se préparer bénéficient souvent de transactions plus fluides, d’offres plus solides et de moins de surprises une fois la propriété sur le marché. Voyez les 90 premiers jours de l’année comme une phase de préparation stratégique.
Le bon timing avant tout
Commencez par déterminer quand vous souhaitez réellement déménager — et non simplement inscrire votre propriété « au printemps » parce que tout le monde le fait. Votre échéancier doit être aligné avec votre prochaine étape, qu’il s’agisse d’un nouvel achat, d’un projet de réduction d’espace ou d’une relocalisation, afin d’éviter des décisions précipitées plus tard.
Avec l’amélioration de la confiance des acheteurs en 2026, le printemps et le début de l’été devraient être des périodes actives. Cela dit, les propriétés bien préparées peuvent aussi très bien performer juste avant la haute saison, lorsque l’inventaire est plus limité mais que les acheteurs motivés sont déjà à l’affût.
Fixer le prix selon les données, pas les manchettes
Établir un prix à partir des manchettes ou des discussions de quartier est risqué. Une stratégie efficace repose sur les ventes comparables récentes dans votre secteur et pour votre type de propriété, ajustées selon l’état, la superficie et les caractéristiques particulières — le tout en tenant compte des conditions réalistes du marché en 2026.
Les prévisions indiquent une croissance modérée des prix dans un marché plus équilibré. Une surévaluation entraîne souvent un délai de vente plus long et des réductions de prix qui nuisent au résultat final. Un prix concurrentiel, dans une fourchette réaliste, demeure l’approche la plus efficace.
La préparation fait toujours la différence
En 2026, les acheteurs sont encore prêts à payer pour des propriétés clés en main, surtout dans les quartiers urbains et familiaux, mais ils sont plus sélectifs et plus sensibles aux taux d’intérêt qu’auparavant.
- Corriger les problèmes d’entretien évidents afin que la propriété paraisse bien entretenue
- Rafraîchir la peinture et remplacer certains éléments peu coûteux pour moderniser l’espace
- Désencombrer et dépersonnaliser pour permettre aux acheteurs de s’y projeter
Pour certaines propriétés, une inspection prévente ou une révision des documents de copropriété peut réduire les frictions et renforcer la confiance des acheteurs. Même une mise en valeur professionnelle légère peut améliorer significativement la perception de valeur et la visibilité en ligne.
La première semaine donne le ton
La première semaine sur le marché est celle où les acheteurs sérieux sont les plus attentifs. Un lancement réussi comprend des photos professionnelles, une description claire et attrayante, ainsi qu’une stratégie de visites bien pensée.
Dans un marché 2026 actif mais prudent, une première impression soignée peut faire la différence entre un bon momentum et une inscription qui s’essouffle.
Acheter une propriété à Montréal en 2026 : être prêt avant de magasiner
Plusieurs acheteurs qui entreront sur le marché en 2026 y reviendront après avoir attendu la stabilisation des taux d’intérêt. La préparation est ce qui distingue les acheteurs confiants de ceux qui deviennent frustrés.
Bien connaître ses chiffres
Avant de planifier des visites, il est essentiel de savoir ce que vous pouvez réellement vous permettre — et non seulement ce qu’un calculateur suggère. Même si des taux plus stables peuvent améliorer l’accessibilité pour certains acheteurs en 2026, le coût de l’emprunt demeure important.
Les étapes clés incluent l’analyse de vos finances, la vérification de votre dossier de crédit et l’obtention d’une préautorisation qui reflète les règles actuelles et des attentes réalistes en matière de taux.
Définir clairement votre zone d’achat
Montréal est une ville de micro-marchés. Sans orientation claire, les acheteurs s’épuisent rapidement.
- Deux ou trois quartiers prioritaires, avec un quartier de rechange réaliste
- Une fourchette de prix bien définie avec une limite maximale claire
- Un type de propriété adapté à votre mode de vie et à votre tolérance à l’entretien
Des critères précis facilitent l’identification des bonnes occasions.
Analyser les ventes conclues, pas seulement les prix demandés
Les prix affichés ne racontent qu’une partie de l’histoire. Ce sont les prix de vente, les délais sur le marché et les tendances locales qui comptent réellement.
En 2026, certains segments de copropriétés pourraient demeurer équilibrés, tandis que les maisons familiales bien situées et les plex rénovés pourraient redevenir plus compétitifs. Les données réelles permettent aux acheteurs d’ajuster leur stratégie intelligemment.
Faire des offres compétitives et sécuritaires
En 2026, une offre solide ne repose pas uniquement sur le prix. Les vendeurs recherchent surtout la certitude et une exécution sans accroc.
Cela signifie choisir des conditions adaptées à la propriété et à votre tolérance au risque, baser l’offre sur des ventes comparables récentes et demeurer organisé tout au long du processus. Les acheteurs bien préparés surpassent souvent des offres plus élevées mais mal structurées.
Choisir le bon quartier à Montréal en 2026
Les différences entre les quartiers seront encore plus marquées en 2026. Certains secteurs connaîtront une croissance plus rapide, tandis que d’autres se stabiliseront.
Les facteurs clés incluent l’évolution des prix locaux, l’accès au transport en commun, les écoles, les parcs, les services et le type de parc immobilier. Une stratégie adaptée à chaque quartier aide les acheteurs à maximiser leur budget et permet aux vendeurs de mieux positionner leur propriété face à la concurrence.
Votre prochaine étape : un plan clair sur 30 jours
Les marchés comme celui de 2026 récompensent la préparation, pas la précipitation. Les clients qui réussissent le mieux sont ceux qui prennent 30 jours pour clarifier leur échéancier, leurs chiffres, leurs quartiers cibles et leurs options réalistes avant que l’émotion ne prenne le dessus.
Si vous songez à acheter ou à vendre à Montréal cette année, la prochaine étape la plus utile est une courte conversation ciblée afin d’élaborer un plan d’action personnalisé sur 30 jours, basé sur votre situation, votre propriété et les quartiers qui vous intéressent.
Aucune pression. Aucun conseil générique. Juste de la clarté.
